Handgeschreven kladje voldoende?

Twee particulieren ondertekenden samen een handgeschreven stuk met als kopje ‘koopovereenkomst’. Was dit inderdaad een schriftelijk koopcontract?

De verkoop van een woning heeft een schriftelijkheidsvereiste.
De wet zegt dat de koop van een woning door een consument-koper schriftelijk moet worden aangegaan. Als partijen een mondelinge overeenkomst sluiten, komt er dus geen koop tot stand.
Onlangs kwam onderstaande situatie aan de orde bij de rechter:

Twee particulieren, V(erkoper) en K(oper), hadden al diverse keren gesproken over de verkoop van het huis van V aan K. Op een gegeven moment waren ze eruit.
De koopprijs werd vastgesteld op € 160.000,-.
De koop moest natuurlijk wel worden vastgelegd. De zus van K stelde een kort briefje op en zette daar keurig ‘koopovereenkomst’ boven.
Beide partijen werden genoemd en natuurlijk de koopprijs.
V en K zetten er allebei keurig hun handtekening onder en klaar!
K wilde er zo snel mogelijk in. Hij liet een batterij klussers aanrukken die voortvarend aan de slag gingen, de sloten werden onder andere vervangen.
Toen het huis af was, ging K er vervolgens in wonen. Naar de notaris waren de heren echter nog niet geweest ……

Op een gegeven moment heeft V er genoeg van. Hij stuurt K een e-mail, waarin hij hem vraagt de woning te verlaten en al zijn spullen weg te halen. K reageert daar niet op.
V besluit daarop naar de rechter te stappen om ontruiming van de woning te eisen.
V stelt dat er, ondanks het ondertekende kladje, geen sprake is van een schriftelijke koopovereenkomst.

De rechtbank is duidelijk:
Er is geen sprake van een schriftelijke koopovereenkomst vooral omdat er een aantal essentiële dingen ontbreken in de afspraak tussen V en K:

de woning in het stuk helemaal niet wordt vermeld;

er niet is opgenomen wie de overdrachtskosten moet betalen;

er niet is vermeld op welke datum de woning zal worden overgedragen en de koopsom moet worden betaald.

Dit zijn de essentialia van een koopovereenkomst en juist die moeten schriftelijk worden vastgelegd. Er is dus geen schriftelijk koopcontract.

Wilt u meer weten? Neem contact met ons op: